Ste naveličani neodzivnih upravnikov in
visokih stroškov brez pojasnil?
Več kot 60 % etažnih lastnikov poroča o netransparentnosti, slabem obveščanju in zanemarjeni stavbi.
Čas je za spremembo.
Vaša stavba, naša skrb - atrium upravljanje.
Upravnik ne posluša – vi pa plačujete račun?
Se prepoznate v kateri od teh težav?
Neodzivni upravniki in visoki stroški brez pojasnil.
Zanemarjene stavbe in zapleteni postopki – težave, s katerimi se sooča več kot 60% etažnih lastnikov.
Zamenjajte frustracijo z zaupanjem.
ATRIUM UPRAVLJANJE
Vaša stavba. Naša odgovornost. Vaš mir.
Ekipa strokovnjakov
Zaupajte izkušnjam, ne obljubam.
Vsak član ekipe ima 20+ let izkušenj v upravljanju stavb
Vemo, kako ohraniti in povečati vrednost vaše nepremičnine
Digitalna platforma eUpravnik 24/7
Vaša stavba – na dlani, kjerkoli in kadarkoli.
Neprekinjen vpogled v stroške, obvestila in dokumente
AI podpora 24/7 za takojšnje obveščanje in komunikacijo
Pravna varnost in podpora
Vsaka odločitev – skladna z zakonodajo.
Interni pravni strokovnjak za stanovanjsko pravo
Svetovanje pri pogodb, postopkih in sporih
Energetske prenove in subvencije
Prihranite danes, povečajte vrednost jutri.
Že 15 uspešno obnovljenih blokov
Do 30 % nižji stroški ogrevanja z nepovratnimi sredstvi
Popolna transparentnost financ
Vse številke – jasno, pregledno, dostopno.
Online vpogled v vsebino vseh računov na obračunu
Mesečna poročila brez presenečenj in skritih stroškov
Ko je vaša stavba v pravih rokah
Namen upravljanja stavb ni le v tem, da stvari delujejo – temveč da delujejo bolje.
Poskrbimo za ohranjanje in povečanje vrednosti stavb, za njihovo nemoteno obratovanje ter za pošteno in pregledno delitev stroškov med etažne lastnike.
Kot vaš upravnik prevzamemo odgovornost za tekoče in investicijsko vzdrževanje, nadzor nad izvajanjem vseh potrebnih del in načrtovanje dodatnih vlaganj, ki izboljšujejo pogoje bivanja in dela.
Naša ekipa strokovnjakov združuje več kot 20 let izkušenj, sodobna digitalna orodja in lastno računovodsko podporo, da vam zagotovimo popolno preglednost, odzivnost in brezskrben potek vseh procesov – od tehničnih do finančnih.
Celostno upravljanje stavb
Ohranjanje in rast vrednosti
Strokovna in računovodska podpora
Poglejte, kaj lahko naredimo za vašo stavbo...
Sprememba, ki jo bodo občutili vsi stanovalci.
z nami
Vaša stavba ponovno zaživi.
Vsak račun je jasen, vsaka odločitev dokumentirana, vsaka težava rešena – hitro in strokovno.
Stanovalci so obveščeni, portal eUpravnik omogoča vpogled 24/7, energetske prenove pa prinašajo nižje stroške in višjo vrednost nepremičnin.
Namesto frustracij imate občutek varnosti, reda in zaupanja.
brez nas
Vaša stavba počasi izgublja vrednost.
Obvestila zamujajo, težave se ponavljajo, stroški pa naraščajo brez jasnih pojasnil.
Klici ostajajo neodgovorjeni, odločitve se sprejemajo brez pregleda in nihče ne prevzema odgovornosti.
Vsak mesec se sprašujete: Kam gre ves ta denar – in kdo sploh skrbi za našo stavbo?
Menjava upravnika ne rabi biti zapletena –
z nami je to preprost, urejen postopek.
Začnite z brezplačnim posvetom
1. Oddajte povpraševanje
Izpolnite obrazec ali nas pokličite – dogovorili se bomo za termin brezplačnega posveta.
2. Brezplačna analiza in sestanek
Naša ekipa pripravi pregled trenutnega stanja vaše stavbe, analizira stroške in predlaga optimizacije ter možne prihranke.
3. Izvedba in dolgoročna skrb
Poskrbimo za popoln prenos dokumentacije, vzpostavitev portala eUpravnik in nadaljnje mesečno poročanje o vseh dejavnostih.
»Zaupanje se gradi z dejanji,
ne z obljubami.«
resnične zgodbe, resnični rezultati
“Prijazni zaposleni, ki se
potrudijo za stranke.”
Sandra Trstenjak
“Priporočam.
Zelo se potrudijo.”
Biserka B. Zadravec
“So zanesljivi, nudijo vso potrebno asistenco, so prijazni.”
Jasna Gričnik
NEKAJ stavb v NAŠEM upravljanju
Šolska ulica 31
Novo naselje 7
Novo naselje 13
Valvasorjeva 24
Ulica slovenske osamosvojitve 8
Garažna hiša STANETA SEVERJA
Trg svobode 3
Trgovski center MARINA
Studenška ulica 103-105
Studenška ulica 107-109
Prešernova ulica 26
Smetanova ulica 50
Šolska ulica 5
Župančičeva 4
Bezjakova ulica 19
Vila blok Sončno Pobrežje
Cesta XIV. divizije 57
Mariborska cesta 77 a
Apartmajsko naselje Bolfenk
Pohorske Terase
pogosta vprašanja
Kaj pomeni upravljanje stavbe?
Upravljanje stavbe zajema naloge, ki so potrebne za nemoteno delovanje in vzdrževanje večstanovanjske ali poslovne stavbe oziroma njenih skupnih delov in naprav. To vključuje finančno vodenje, organizacijo vzdrževalnih del, komunikacijo v imenu etažnih lastnikov napram tretjim osebam ter pravno in tehnično podporo.
Cilj upravljanja je, da stavba deluje varno, učinkovito in dolgoročno ohranja svojo vrednost.
Zakaj stavba potrebuje upravnika?
Vsaka večstanovanjska stavba ima številne skupne dele in naprave – od fasade, strehe in dvigal do ogrevalnega sistema.
Upravnik skrbi, da so ti deli redno vzdrževani skladno z normativi, da so računi poravnani, da so vsi postopki skladni z zakonodajo ter da se o odločitvah glasuje transparentno in pošteno.
Zanesljiv upravnik pomeni manj skrbi za lastnike in več reda v celotni skupnosti.
Kako vem, da je čas za menjavo upravnika?
V kolikor ne prejemate rednih poročil, če sprejeti sklepi etažnih lastnikov niso izvedeni, če so stroški nejasni ali če se na vaše prošnje ne odzivajo pravočasno – je čas za spremembo. Zanesljiv upravnik je odziven, transparenten in učinkovito ukrepa, ko je potrebno.
Koliko stane upravljanje stavbe?
Cena je odvisna od velikosti stavbe, števila enot in obsega storitev, ki jih potrebujete.
Ker želimo, da je ponudba popolnoma prilagojena vašim dejanskim potrebam, vam pripravimo osebno cenovno oceno na podlagi brezplačne analize vašega objekta.
Za točen izračun in predstavitev možnosti upravljanja preprosto oddajte povpraševanje – z veseljem vam svetujemo.
Kaj pridobimo z dobrim upravljanjem?
Urejeno in varno stavbo, nižje stroške, večjo vrednost nepremičnin ter mir v skupnosti. Dobro upravljanje pomeni, da vse deluje – brez napetosti, brez presenečenj in z jasno odgovornostjo. Kot nepremičninska družba, ki prav tako investira v lastne nepremičnine in ima agencijsko dejavnost se še kako zavedamo pomembnosti vpliva skrbnega upravljanja na rast vrednosti vaše nepremičnine. Prav tako pridobite posebne ugodnosti v primeru prodaje ali oddaje v okviru naše agencije.
Kaj je portal eUpravnik?
Gre za digitalno platformo, kjer lahko lastniki kadar koli preverijo stanje stavbe, stroške, dokumente, obvestila ali glasujejo na daljavo.
Portal omogoča popolno preglednost in zmanjšuje potrebo po fizičnih sestankih.
Kakšen je postopek za zamenjavo upravnika?
Za zamenjavo je potrebna večina etažnih lastnikov, ki se jo doseže glasovanjem s podpisno listino ali na sklepčnem zboru etažnih lastnikov. Za potrebe dokazil bolj priporočamo prvo.
Sprejeta morata biti dva sklepa:
1. Odpoved obstoječemu upravniku, ki se vroči z povratnico da imate dokaz od kdaj teče odpovedni rok,
2. Izbira novega upravnika in imenovanje pooblaščenega etažnega lastnika ki bo v imenu etažnih lastnikov podpisal pogodbo z novim upravnikom.
V postopku vam nudimo strokovno podporo, saj se največkrat zatika pri postopkovnih napakah.
Ste pripravljeni, da vaša stavba končno zaživi brez skrbi?
Dogovorite se za posvet že danes in odkrijte, kako lahko
z našo strokovno ekipo poenostavite upravljanje vaše stavbe.